T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2021/5754 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Umut Mahallesi 2915 ada 3 parsel H Blok Zemin+Asma-1 Kat 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlı olan dükkan nitelikli taşınmaz Sekiz Bloklu Üçer Katlı Betonarme İşyeri nitelikli 28.366 metrekare ana taşınmaz üzerinde 1/62 arsa paylıdır.
İmar Durumu: Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planına göre Blok nizam, Hmax:9,5 m, yapılaşma koşulları ile Ticaret ve İş Merkezi alanında kalmaktadır. Şehitkamil Belediyesinde yapılan incelemelerde, konu parsel üzerindeki yapıya ait 23.06.1998 tarih, 46-70 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı, 20.12.2005 tarih, 2005-738 numaralı Tadilat Yapı Ruhsatı, 27.12.2005 tarih, 747 numaralı Yeniden-Tadilat Yapı Ruhsatı, 14.03.2006 tarih 052 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.
Taşınmazın Konumu: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Sanayi Mahallesi 60115 Nolu Sokak üzerinde konumlu 1 kapı numaralı yapının Zemin, Asma ve 1 Kat katında konumlu 7 bağımsız bölüm ve 261 kapı numaralı Dükkandir. Taşınmazın çevresinde ağırlıkla taşınmaz ile benzer özelliklere sahip sanayi alanları yer almaktadır.?
Ana Taşınmazın Tanımı : Anagayrimenkul 28366 m2 yüz ölçümüne sahip 2915 ada, 3 parsel üzerinde 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas sistemde 8 blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz H Blok, Zemin + Asma + 1 normal + çatı kat katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Dükkan girişi projesinde ve mahallinde Zemin kat güney cepheden planlanmış ve uygulanmıştır.
Ana taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır.Ana taşınmaz H Blok Zemin katında dükkan girişi, wc ile tek hacimli alan; Asma katında ofis, wc ile tek hacimli alan; l.normal katında tek hacimli alan, yemekhane, mutfak ile wc alanları olmak üzere, binada toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Satışa Konu Taşınmazın İç Mekân Özellikleri : Konu taşınmaz ana gayrimenkulün H Blok; Zemin, Asma ve 1 Kat katında, bina girişinin güney cepheden bakıldığında sağdan sola 2. sırada, güney ve kuzey cepheli 7 bağımsız bölüm numaralı Dükkandir. Taşınmaz yaklaşık 515,5 brüt kullanım alanına sahip olup tek hacimden oluşmaktadır.
Yapı Maliyet Bedeli(515,5 m2) x 1360 TL/m2 x 0,85 = 595.918,00 TL
Keşif Tarihli Arsa Değeri (457,516129032258 m2) x 2000 TL/m2 = 915.032,26 TL
Taşınmazın Arsa ve Yapı Toplam Değeri : 1.510.950,26 TL
TAŞINMAZIN MUHDESAT / TEFERRUAT / EKLENTİ HANESİNDE KAYITLI OLAN MAKİNA, TEÇHİZAT, APARATLAR VE DEMİRBAŞLAR
İşletmenin gayri faal olduğu, uzun zamandır kullanılmadığı, içerisinde yapılan araştırma da 21/04/2021 ve 22/04/2021 tarihindemakine, teçhizat ve aparatlar ile demirbaşların yerinde ve kurulu olduğu, gözle görünür bir eksikliğinin olmadığı , ancak uzun zamandır gayri faal olması nedeniyle yetkili servis tarafından bakım-onarım sonrası devreye alınması gerektiği, görülmüş ve tespit edilmiştir.
H Blok Z+ +l (7 Nolu Dükkan)
S.NoMakine Adı Model Tip Adet Birim Fiyatı Toplam Fiyatı
1 Taşıma Bandı 2010 1 7.000 7.000
2 Seçme Bandı 2015 1 7.000 7.000
3 Besleme Silosu 2015 1 10.000 10.000
4 Taş Ayırma Makinası ve 2015 1 23.000 23.000
Ekipmanları (Toz S)
5 Makelsan 5 KVA İzolasyon 2015 1 4.000 4.000
Trafo UPS
6 Su Arıtma Cihazı 1 4.000 4.000
7 Hafif Tane 2010 1 25.000 25.000
8 Krom Seçme Masası 2010 1 8.000 8.000
9 Krom Eleme Makinası 2010 1 3.000 3.000
10 Manuel Transpalet 2010 2Ton 1 1.000 1.000
11 Fıstık Kırma Makinası 2010 150 kg/saat 1 28.000 28.000
12 Fıstık Savurma Makinası 2010 150 kg/saat 1 5.000 5.000
13 Elektrikli Transpalet 2010 1 5.000 5.000
14 Döner Elek 2010 2 3.000 6.000
15 Fıstık Dilimleme 2010 1 5.000 5.000
16 Nem Ciazı 2010 1 3.000 3.000
17 Kavurma Fırını 2010 1 200.000 200.000
18 Dik Z elevatör 2010 1 6.000 6.000
19 İnkübatör Ölçüm Cihazı 2014 1 1.000 1.000
20 Fıstık Pirinç Mak.(Paslanmaz) 2010 1 10.000 10.000
21 Vibro Sarsak 2015 1 1.000 1.000
22 Taş Ayırma Makinası 2015 1 15.000 15.000
23 Siklon 2010 1 1.000 1.000
24 Renk Tayin Cihazı 2016 1 4.400 4.400
25 Saf Su Cihazı 2016 1 2.000 2.000
26 İnkübatör 2016 1 1.000 1.000
27 Etüv 2016 1 1.000 1.000
28 Yağ Tayin Cihazı 2016 1 200 200
29 Isıtma Cihazı 2016 1 400 400
30 Desikatör 2016 1 100 100
31 PH Metre 2016 1 1.000 1.000
32 Vorteks 2016 1 400 400
33 Dijital Buret 2016 1 2.000 2.000
34 Kül Fırını 2016 1 2.000 2.000
35 Santrafüj 2016 1 500 500
36 Hektolitre 2016 1 3.000 3.000
37 Azot Protein Tayin Cihaz 2012 1 12.000 12.000
38 106 Ekran Plazma TV 2012 Full HD Led 3 1.500 4.500
39 Duvar Tipi İnverter Klima 2012 12 Btü 2 1.500 3.000
40 Masa-Koltuk-Dolap Takımı 1 15.000 15.000
41 Masa-Koltuk Takımı Misafir 1 5.000 5.00042 Bilgisayar-Monitör-Yazıcı Asus-Broder 1 3.000 3.000
43 Yazıcı HP-Oki-Panasonic 5 700 3.500
44 Güç Kaynağı İnform 1 12.000 12.000
45 Bilgisayar-Monitör Lenova 1 2.500 2.500
46 Server 1 10.000 10.000
47 Yazıcı Primer 1 10.000 10.000
48 Dizüstü Bilgisayar-Yazıcı Toshiba 1 2.500 2.500
49 Duvar Tipi Klima Vestel 2013 12 Btü 5 1.500 7.500
50 Monitör 2017 Vestel 2 1.000 2.000
51 Etiket Yazıcı Zebra 2 600 1.200
52 Taş Makinası Aspiratörü 4 KW 1400/D 1 1.000 1.000
TOPLAM 490.700,00 TL
Taşınmazın Arsa ve Yapı Değeri+ Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaş Değeri = Genel Toplam
1.510.950,26 TL + 490.700,00 TL = 2.001.650,26 TL
DİKKAT:Satışa çıkarılan Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaşların kıymet takdirinin yapıldığı21/04/2021 ve 22/04/2021 tarihinde yerinde ve kurulu olduğu, Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaşların taşınmazın bulunduğu adresteihaleye katılacaklarca görülmesinin ihaleye katılacakların menfaatlerine olduğu,ihtar olunur.
Adresi: Sanayi Mah. 60115 Nolu Sokak No:1/261 Şehitkamil / GAZİANTEP
İmar Durumu: Var , Ayrıntısı Taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir.
Kıymeti: 2.001.650,26 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.
1. Satış Günü: 05/01/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü: 01/02/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri: Gaziantep Adliyesi Ek Hizmet Binası Mezat Salonu Şehitkamil/GAZİANTEP
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Umut Mahallesi 2915 ada 3 parsel H Blok Zemin+Asma-1 Kat 8 nolu bağımsız bölümde kayıtlı olan dükkan niteliklitaşınmazSekiz Bloklu Üçer Katlı Betonarme İşyeri nitelikli 28.366 metrekare ana taşınmaz üzerinde1/62 arsa paylıdır.
İmar Durumu:Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planına göre Blok nizam, Hmax:9,5 m, yapılaşma koşulları ile Ticaret ve İş Merkezi alanında kalmaktadır. Şehitkamil Belediyesinde yapılan incelemelerde, konu parsel üzerindeki yapıya ait 23.06.1998 tarih, 46-70 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı, 20.12.2005 tarih, 2005-738 numaralı Tadilat Yapı Ruhsatı, 27.12.2005 tarih, 747 numaralı Yeniden-Tadilat Yapı Ruhsatı, 14.03.2006 tarih 052 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.
Taşınmazın Konumu: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Sanayi Mahallesi 60115 Nolu Sokak üzerinde konumlu 1 kapı numaralı yapının Zemin, Asma ve 1 Kat katında konumlu 8 bağımsız bölüm ve 262 kapı numaralı Dükkandir. Taşınmazın çevresinde ağırlıkla taşınmaz ile benzer özelliklere sahip sanayi alanları yer almaktadır.
Ana Taşınmazın Tanımı : Anagayrimenkul 28366 m2 yüz ölçümüne sahip 2915 ada, 3 parsel üzerinde 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas sistemde 8 blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz H Blok, Zemin + Asma + 1 normal + çatı kat katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Dükkan girişi projesinde ve mahallinde Zemin kat güney cepheden planlanmış ve uygulanmıştır.
Ana taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır.Ana taşınmaz H Blok Zemin katında dükkan girişi, wc ile tek hacimli alan; Asma katında ofis, wc ile tek hacimli alan; l.normal katında tek hacimli alan, yemekhane, mutfak ile wc alanları olmak üzere, binada toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Satışa Konu Taşınmazın İç Mekân Özellikleri : Konu taşınmaz ana gayrimenkulün H Blok; Zemin, Asma ve 1 Kat katında, bina girişinin güney cepheden bakıldığında sağdan sola 2. sırada, güney ve kuzey cepheli 8 bağımsız bölüm numaralı Dükkandir. Taşınmaz yaklaşık 515,5 brüt kullanım alanına sahip olup tek hacimden oluşmaktadır.
Yapı Maliyet Bedeli(515,5 m2) x 1360 TL/m2 x 0,85 = 595.918,00 TL
Keşif Tarihli Arsa Değeri (457,516129032258 m2) x 2000 TL/m2 = 915.032,26 TL
Taşınmazın Arsa ve Yapı Toplam Değeri : 1.510.950,26 TL
TAŞINMAZIN MUHDESAT / TEFERRUAT / EKLENTİ HANESİNDE KAYITLI OLAN MAKİNA, TEÇHİZAT, APARATLAR VE DEMİRBAŞLAR
İşletmenin gayri faal olduğu, uzun zamandır kullanılmadığı, içerisinde yapılan araştırma da 21/04/2021 ve 22/04/2021 tarihindemakine, teçhizat ve aparatlar ile demirbaşların yerinde ve kurulu olduğu, gözle görünür bir eksikliğinin olmadığı , ancak uzun zamandır gayri faal olması nedeniyle yetkili servis tarafından bakım-onarım sonrası devreye alınması gerektiği, görülmüş ve tespit edilmiştir.
H Blok Z+A+l (8 Nolu Dükkan)
S.NoMakine Adı Model Tip Adet Birim Fiyatı Toplam Fiyatı
1 Fırın (Fıstık-Badem-Kayısı 2010 1 1.000 1.000
Kurutma ve Kavurma)
2 Renk Ayırıcı Seçme Makinası ve 2010 1 280.000 280.000
Ekipmanları
3 Elavatör 2010 1 14.000 14.000
4 Dolum Bunkeri 2010 1 14.000 14.000
5 Kompresör 2010 1 28.000 28.000
6 Dönerli Fırın ve Ekipmanları 2010 1 25.000 25.000
7 Krom Savurma Makinası 2010 1 3.000 3.000
8 Dikey Vakum Makinası 2010 Dikey 1 20.000 20.000
9 Susam Tahin Makinası 2010 1 28.000 28.000
10 Fıstık Elek Makinası 2010 1 5.000 5.000
11 Konveyör Band (Beyaz) 2010 22 M2-18 M2 I 15.000 15.000
12 File Makinası 2010 1 12.000 12.000
13 Fıstık Zar Soyucu 2010 1 10.000 10.000
14 Videojet Makine ve Ekipmanları 2010 1510 1 8.000 8.000
15 Bilyalı Mikser Vinner 2010 1 60.000 60.000
16 Isıtıcılı Dinlendirme Tankı 2010 15 ton 1 30.000 30.000
17 Turbo Mikserli Ön Hazırlama 2010 1 25.000 25.000
18 Laboratuvar Tipi Bilyeli Mikser 2010 1 7.000 7.000
19 Ürün Bekletme Bunkeri 2010 1 4.000 4.000
20 Dikey Vakum Makinası 2010 25 Kg 1 20.000 20.000
21 Fıstık Savurma Makinası 2010 1 3.000 3.000
22 Konveyör Bant 2010 1 2.000 2.000
23 Yatay Z Elavetör 2010 350 6 Mt 1 5.000 5.000
24 Taş Makinası Besleme Bunkeri 2010 1 1.000 1.000
25 Fıstık Dilme Makinası 2010 1 50.000 50.000
26 Krom Kapalı Stok Tankı 2010 1 Ton 1 10.000 10.000
27 Krom Ürün Besleme Helezonu 2010 4 Mt 1 8.000 8.000
28 Krom Besleme Helezyonu 2010 4 Mt 1 8.000 8.000
29 Krom Yatay Mikser Yoğurucu 2010 300 Kg 1 22.000 22.000
30 Krom Mikser Karıştırıcı Bekleme 2010 500 Kg 1 20.000 20.000
31 Yatay Bantlı Ful Oto Kavanoz 2010 4 Kafalı 1 60.000 60.000
32 Krom Yatay Bantlı Kavanoz Kapak 2010 2 Mt 1 15.000 15.000
33 Krom Yatay Bantlı Ful Oto. 2010 2 Mt 1 35.000 35.000
34 Krom Döner Tepsili Toplama 2010 100 Cm 1 7.000 7.000
35 Tabak Kaynak Makinası 2010 Mak 25 Apck 1 5.000 5.000
36 Mini İnceltici Makinası & Pompası 2010 1 41.000 41.000
37 Bulaşık Makinası 2017 3 Programlı 1 800 800
38 Buzdolabı 2012 370 lt No Frost 1 700 700
39 Buzdolabı 2015 454 İt No Frost 1 1.000 1.000
40 Çamaşır Makinası 8 kg 1 900 900
41 Beyaz Eşya (Çay, Kahve Mak. 2014 1 3.000 3.000
Fırınlı Ocak)
42 Güvenlik Kamerası 20 300 6.000
43 Krom Kova 22 200 4.400
44 Kurutma Makinası 1 1.000 1.000
45 Salon Tipi Klima 7 2.500 17.500
46 Transpalet 2 Ton 1 3.000 3.000
47 Yemek Masa-Sandalye, Çöp Kova 1 5.000 5.000
TOPLAM 944.300,00 TL
Taşınmazın Arsa ve Yapı Değeri+ Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaş Değeri = Genel Toplam
1.510.950,26 TL + 944.300,00 TL = 2.455.250,26 TL
DİKKAT:Satışa çıkarılan Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaşların kıymet takdirinin yapıldığı21/04/2021 ve 22/04/2021 tarihinde yerinde ve kurulu olduğu, Makina, Teçhizat, Aparat ve Demirbaşların taşınmazın bulunduğu adresteihaleye katılacaklarca görülmesinin ihaleye katılacakların menfaatlerine olduğu,ihtar olunur.
Adresi: Sanayi Mah. 60115 Nolu Sokak No:1/262 Şehitkamil / GAZİANTEP
İmar Durumu: Var , Ayrıntısı taşınmaz özelliklerinde belirtilmiştir.
Kıymeti: 2.455.250,26 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.
1. Satış Günü: 05/01/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü: 01/02/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri: Gaziantep Adliyesi Ek Hizmet Binası Mezat Salonu Şehitkamil/GAZİANTEP
Satış şartları :1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Açık artırma ilanının tapuda adresi bulunan varsa ilgililere tebliğ edilmesine, adresi bulunmayan ilgililere İ.İ.K. 127.Madde hükümlerinin uygulanmasına, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanının adresi bulunmayan, bulunamayan bu ilgililere tebligat (tebliğ) yerine geçmesine,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/5754 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/10/2021(İİK m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
